Stavebné konanie a stavebné povolenie

Stavebné konanie začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú: stavebník; osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté; ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobných predpisov; stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba; projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

Podľa výsledkov stavebného konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu dobu.

Čo budem potrebovať?

• Vyplnený formulár žiadosti o stavebné povolenie
• Potvrdenie o úhrade správneho poplatku v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v platnom znení (vydá obecný úrad)
• Prílohy (podľa formulára)

Tlačivá a formuláre:

Rozhodnutie o umiestnení stavby (Územné rozhodnutie)

Územné konanie začína stavebný úrad na základe návrhu navrhovateľa. Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.

Čo budem potrebovať?

• Vyplnený formulár Návrhu na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby
• Potvrdenie o úhrade správneho poplatku v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v platnom znení (vydá obecný úrad)
• Prílohy (podľa formulára)

Tlačivá a formuláre:

Zmena stavby pred jej dokončením

V súlade s predpismi a stavebným zákonom je potrebné každú zmenu, ktorá nebola predmetom pôvodnej projektovej dokumentácie, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie oznámiť stavebnému úradu pomocou formulára na zmenu stavby pred jej dokončením. V Žiadosti navrhovateľ popíše presný obsah zmien, ktoré je potrebné na práci vykonať a v prípade, že to zásadným spôsobom mení niektoré náležitosti stavby, taktiež je potrebné vyžiadať si nové vyjadrenia od úradov, ktoré sú uvedenými zmenami dotknuté a tiež zapracovať zmeny do projektovej dokumentácie.

Čo budem potrebovať?

• Vyplnený formulár Žiadosti o zmenu stavby pred jej dokončením
• Potvrdenie o úhrade správneho poplatku v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v platnom znení (vydá obecný úrad)
• Prílohy (podľa formulára)

Tlačivá a formuláre

Ohlásenie drobnej stavby

Za drobné stavby sa podľa § 139b ods. 6 stavebného zákona považujú stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to:

• prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, napríklad kôlne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby a odpadky, sauny, úschovne bicyklov a  detských kočíkov, stavby športových zariadení,
• podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy,

Podľa § 139b ods. 7 stavebného zákona sa za drobné stavby považujú aj:

• stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m² a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
• oplotenie (len ak sa buduje nové).Na výmenu alebo opravu oplotenia prípadne jeho častí ak sa nemení jeho trasa sa nevzťahuje režim ohlásenia, nakoľko v zmysle § 139b ods. 15 písm. a) stavebného zákona sú to práce na ktoré nie je potrebné ani ohlásenie,
• prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
• nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.

Podľa § 139b ods. 8 stavebného zákona sa za drobné stavby NEPOVAŽUJÚ stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, vodné stavby, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení, stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel a podobne.

Čo budem potrebovať?

• Vyplnený formulár Ohlásenia drobnej stavby
• Vyhlásenie stavebného dozoru
• Potvrdenie o úhrade správneho poplatku v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v platnom znení (vydá obecný úrad)
• Prílohy (podľa formulára)

Tlačivá a formuláre:

Dodatočné stavebné povolenie

Obec Nižná Slaná v prvom rade upozorňuje, že stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods.2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť. Odstránenie stavby postavenej bez stavebného povolenia sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejnými záujmami.

Konanie o dodatočnom povolení stavieb sa začne, ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úradu posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b zákona č. 50ú1976 Zb. a podkladov predložených v stavebnom konaní.

Pokiaľ vlastník stavby požadované doklady nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

Aké mám povinnosti?

Z uvedených odsekov vyplýva, že dôkazné bremeno preukázania, že existencia nepovolenej stavby alebo stavby uskutočňovanej v rozpore so stavebným povolením nie je v rozpore s verejnými záujmami, spočíva na vlastníkovi stavby, keďže sa dopustil porušenia zákona. Vlastník stavby na základe výzvy stavebného úradu si sám a na vlastné náklady musí zaobstarať všetky potrebné doklady, t.j. rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov. Verejným záujmom sa v tejto súvislosti rozumejú záujmy chránené osobitnými zákonmi, všeobecne záväznými vyhláškami, nariadeniami, záväznými časťami slovenských technických noriem a pod. 

Čo budem potrebovať?

• Vyplnený formulár Žiadosti o dodatočné stavebné povolenie
• Potvrdenie o úhrade správneho poplatku v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v platnom znení (vydá obecný úrad)
• Prílohy (podľa formulára)

Tlačivá a formuláre: